Naujo būsto pirkimas yra viena labiausiai bauginančių įspūdžių; vis dėlto tai yra vienas didžiausių gyvenimo etapų. Lengva pasijusti priblokšti šio didžiulio gyvenimo sprendimo ir didelių finansinių investicijų. Tai reikšmingas įsipareigojimas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir atsargių pasirinkimų. Planavimas yra gyvybiškai svarbus procesas, ir, nors jis padės jums nustatyti savo ribas, jis taip pat parodys, kur turite būti lankstus, kai braidote rinkoje.

Apsisprendę apie langelius, kuriuos reikia pažymėti potencialiai nuosavybei, galite nustatyti, kokiais klausimais norite būti lankstesni, ir susiaurinti savo galimybes. Atlikę namų darbus, galite išvengti spąstų ir suteikti sau galimybių sėkmingai ir klestinčiai pirkti.

1. Kaina

Jūsų naujas turtas turės atitikti jūsų biudžetą. Tai yra bene svarbiausias dalykas, į kurį reikia atsižvelgti perkant naują būstą. Kiek norite ir galite išleisti? Kokios yra jūsų absoliučios lubos?

Nešvaistykite laiko žiūrėdami į nekilnojamojo turto objektus, kurių negalite sau leisti, nes realiai negalėsite konkuruoti su kitais pirkėjais ir liksite sau trumpi, įvertindami visas kitas išlaidas, kurias turite padengti, įskaitant advokatų ir maklerių mokesčius, grąžinimai, normos, sluoksniai, pragyvenimo išlaidos, sąskaitos ir einamosios išlaidos. Turite atsižvelgti į tai, ar liks lėšų galimam atnaujinimui, apstatymui ir kitiems patobulinimams.

Taip pat turite atsižvelgti į persikraustymo, įskaitant gabenimo, pakavimo ir valymo, laikymo, pašto peradresavimo ir šiukšlių išvežimo, išlaidas. Jei skolinatės skolinančioje įstaigoje, turite įsitikinti, kad esate apdrausti, jei netikėtai padidėja palūkanų normos.Reklama

2. Vieta

Turite nuspręsti, kur norite gyventi. Tai skamba pakankamai lengvai, tačiau reikia atsižvelgti į keletą dalykų. Galbūt norėsite įsitikinti, kad gyvenate netoli to, kur dirbate, kur vaikai eis į mokyklą, kur gyvena jūsų šeima ir draugai, ir kur apsipirkti ar laisvalaikiui.

Galbūt nenuspręsite gyventi tame pačiame priemiestyje, kur reikia šių poreikių, tačiau tuomet turėtumėte apsvarstyti savo kelionę ir važiavimą į vietas, kuriose sukasi jūsų gyvenimas. Vieta yra nepaprastai svarbi, nes ji lems jūsų gyvenimo kokybę ateinantiems metams. Turėtumėte apsvarstyti, ar ši sritis jums pažįstama, ar imsitės visiškai naujo gyvenimo būdo. Apžiūrėdami apgyvendinimo įstaigas pasirinktoje vietovėje, atidžiai apsvarstykite apylinkes. Galbūt norėsite prisistatyti kaimynams arba tiesiog stebėti gatvės atėjimą ir eigą.

Pagalvokite apie turto arti pagrindinių kelių ir žinokite apie eismo srautus. Įvertinkite apylinkes ir triukšmo bei aktyvumo galimybes. Ar šalia yra stadionai ar viešosios arenos? O galbūt užimtos užeigos ir klubai? Ar viešasis transportas yra lengvai pasiekiamas ir ar mieste yra skrydžių takų?

Gali būti, kad ieškote gyvybingos ir greitai besikeičiančios aplinkos arba ramaus ir nuošalaus gyvenimo būdo. Nepriklausomai nuo jūsų pageidavimų, įsitikinkite, kad jūsų žiūrimi būstai atitinka jūsų poreikius.

3. Dydis

Pirkdami naują būstą turite pagalvoti apie reikalingo būsto dydį. Kiek miegamųjų esate? Ar jums reikia didelės virtuvės ir vonios (-ų)? O gyvenamosios zonos? Ar esate tas žmogus, kuris mėgsta pramogauti, ar mieliau valgote lauke?Reklama

Ar jums reikia kiemo ar balkono ir ar esate pasirengęs atlikti reikiamą priežiūrą, jei turite didelę lauko erdvę? Ar svarstote apie baseiną, o gal jums reikalinga saugykla ir garažas? Ar yra vietos atnaujinti ir ar jums reikia patvirtinimo?

Galite ieškoti būsto, kuriame gali būti močiutės buto, papildomų miegamųjų ar svetainės zonų ir ar vėliau galėsite išplėsti virtuvę ar vonios kambarius? Tai visi labai svarbūs klausimai ir pasikliaukite tuo, kad turite galimybę mąstyti šiek tiek į priekį.

Naujam turtui nebūtina turėti visko, ko jums reikia iš karto, jei vėliau matote potencialą investuoti į jo plėtrą, o turtas gali tai pritaikyti. Būsto dydis taip pat labai priklauso nuo to, kiek žmonių ten apsigyvens.

Ar jūs vieniša? Pora? Ar turite vaikų ar augintinių? Ar norėsite apgyvendinti didelę šeimą ar draugus? Ar norite potencialo apgyvendinti apgyvendintojus ir užsidirbti pajamų? Ar jums reikia vietos daugeliui daiktų, ar esate minimalistas?

4. Didinimas arba mažinimas

Naujo būsto pirkimas dažnai reiškia, kad jums reikia daugiau ar mažiau vietos. Nesvarbu, ar keliaujate norėdami išplėsti, ar sumažinti savo gyvenamąjį plotą, turite apsvarstyti, ar turite atsikratyti daiktų ar pirkti daugiau. Abiems scenarijams reikalingas planavimas ir numatymas, kad perėjimas būtų kuo sklandesnis ir be streso. Gyvenate su daugiau žmonių, plečiate savo šeimą, ar jums reikės vietos svečiams? O gal jūs einate vienas?Reklama

5. Laikas

Laikas yra viskas, kai perkate naujus namus. Turite išsiaiškinti, kiek laiko turite užbaigti procesui ir ar jums taikomas laiko apribojimas, ar ne. Galite parduoti ir pirkti vienu metu arba nutraukti nuomą, tokiu atveju turite įsitikinti, kad raktus galite pakeisti tuo pačiu metu.

Finansiniu požiūriu, kai perkate ir parduodate tuo pačiu metu, turite apsvarstyti, ar jums reikia pereinamojo laikotarpio paskolos, kuri padengs jus, jei įsigysite naują būstą ir jums reikės daugiau laiko parduoti seną turtą. Visa tai yra jūsų ir kitų dalyvaujančių šalių derybos, todėl būtina bendrauti. Taip pat labai svarbu perskaityti smulkų bet kokio susitarimo ar sutarties šriftą. Naudinga turėti puikų ir patyrusį teisinį atstovavimą, kuris jums padėtų ir patartų.

6. Žiūrėjimas

Viena iš labiausiai varginančių veiklų, kurią turite patirti pirkdami naują namą, yra atvirų namų apžiūra, kad būtų galima peržiūrėti parduodamus objektus. Tačiau tai neturi būti kažkas, dėl ko kenčiate. Tai iš tikrųjų gali būti gana įdomu ir malonu. Turite susiaurinti savybes, kurios atitinka daugumą jūsų reikalavimų, ir priminti sau, kad neįmanoma visko pamatyti.

Jei susiduriama su numatytomis savybių peržiūromis, kurias norėtumėte pamatyti, jums pirmiausia reikia nustatyti prioritetus ir pirmiausia pamatyti tinkamiausią. Nuosavybės dažnai bus atidarytos peržiūrai ne vieną kartą, todėl nėra labai sunku pamatyti visus jūsų norimus būstus.

Jūs taip pat turite galimybę surengti privatų žiūrėjimą jums tinkamesniu laiku, o dauguma pardavimo agentų yra labai patenkinti. Jie nori, kad daugiau žmonių pamatytų turtą, kad padidėtų tikimybė, jog jis bus parduotas gera kaina. Jie nori, kad tu ten būtum, ir džiaugiasi, kad pasilieka šiek tiek vėliau ar susitinka kitu laiku.Reklama

Jei perkate nekilnojamąjį turtą pagal planą arba ketinate statyti, turite būti atsargūs, kaip įsivaizduosite turtą, kai jis bus baigtas, ir realybę. Teigiama pusė yra ta, kad jūs galite kruopščiai pritaikyti būstą savo poreikiams ir eidami taisyti ar pakeisti dalykus.

Neigiama yra tai, kad kartais galutinis rezultatas būna ne toks, kokį numatėte, o pakeitimai patirs papildomų išlaidų. Tai tikrai priklauso nuo to, ar jūs palaikote tvirtus santykius su savo architektais ir inžinieriais, ypač jei būstas yra laisvas.

Jums gali būti mažiau kontrolės ir įvesties, jei vieta yra didesnio komplekso dalis, pavyzdžiui, vieneto ar miesto namo atveju. Turėsite užtikrinti, kad jūs ar jūsų teisėti atstovai gerai bendrauja su statybininkais ir kūrėjais.

7. Tikslas

Pirkimo tikslas nulems daugelį jūsų sprendimų. Ar būsite savininkas okupantas? Ar vartote tai - perkate ką nors, ką atnaujinsite ir patobulinsite, kad parduotumėte už pelną? Ar įsigysite turtą, o tada jį išnuomosite? Nepriklausomai nuo jūsų paskirties, perkamo būsto tipas ir būklė bei tai, kiek darbo esate pasiruošęs padaryti, kad jį pagerintumėte, bus sėkmingas tik tuo atveju, jei turėsite omenyje savo ketinimus ir atitinkamai įsigysite.

8. Nuolatumas

Ar tai amžinai namai, ar pereinamieji? Jei ieškote namo, kuriam įsipareigosite ateinančiais metais, procesas gali užtrukti ilgiau, kol surasite tobulą variantą. Galų gale, tai nėra sprendimas, kurį reikia priimti lengvai ir jums gali tekti susidurti su keliais nuleidimais ir nusivylimais, kol bus įvykdytos visos jūsų sąlygos. Jei tai laikinas susitarimas ar investicija, galite turėti daugiau lankstumo ir galbūt žvelgti į tai, kas yra pakankamai gera, o ne tobula.Reklama

Panašus nuotraukų kreditas: Jennifer C. per flickr.com