Namo pirkimas niekada nebuvo stresas. Nerimauti reikia labai daug: finansuoti namą, įsitikinti, kad neperkate citrinos, ir viską teisėtai dokumentuoti. Nors nedaug kas gali sušvelninti perkant būstą patiriamą stresą, yra priemonių, kurių galima imtis, kad šis stresas būtų kuo mažesnis ir tiek pirkėjai, tiek pardavėjai, tiek nekilnojamojo turto agentai teiktų ramybę. Vienas iš šių žingsnių yra namų garantijos suteikimas parduodant namus. Namo garantija apsaugo namo pirkėją nuo netikėto remonto ir pakeitimo, tačiau tai gali nustebinti jus sužinojus, o tai taip pat apsaugo pardavėją ir nekilnojamojo turto agentą.

Namų garantija apsaugo pirkėją

Kaip pirkėjas, būsto pirkimas dažnai yra didžiausias pirkinys, kurį jie įsigys per savo gyvenimą. Jie nori įsitikinti, kad gauna labai daug ir neįžengia į pinigų spąstus. Būtent čia dažnai naudojama namų garantija, suteikianti pirkėjui ramybę.

Namų garantijos planas apima namų sistemas ir prietaisus, tokius kaip oro kondicionavimo įrenginys, krosnis ar orkaitė, kai jie sugenda dėl įprasto nusidėvėjimo. Deja, visų namų sistemų ir prietaisų gyvenimo trukmė . Po kurio laiko jie gali būti naudojami, jų mechaninės ir elektrinės dalys gali pradėti gesti, nes yra senos. Sugedus šioms sistemoms ir prietaisams, gali būti brangu juos taisyti ar pakeisti. Pavyzdžiui, nauja ŠVOK sistema vidutiniškai gali kainuoti 5230 USD. Tai yra tada, kai namo garantija gali apsaugoti pirkėją. Jei namo ŠVOK sistema sugenda dėl įprasto nusidėvėjimo, namo garantija suremontuos arba pakeis įrenginį už nedidelį aptarnavimo skambučio mokestį. (Šis mokestis svyruoja nuo 50 iki 100 USD, priklausomai nuo namų garantavimo įmonės.)Reklama

„Landmark Home Warranty“ pardavimų direktorius Chadas Holmesas teigė, kad įtraukus namo garantiją namo pardavimui, pirkėjo rūpesčiai gali būti nuraminti. Garantija suteikia jiems papildomą ramybę, jei kas nors nepavyksta, garantija galioja, sakė Holmesas. Tai leidžia jiems žinoti, ar kažkas sugenda dėl įprasto nusidėvėjimo, kad tai bus pataisyta ar pakeista.

Tačiau vienas dalykas, į kurį pirkėjai turėtų būti atsargūs, yra žinoti, kas yra ir nėra taikoma namo garantijos sutartyje. Kartais patikrinimas namuose prieš uždarant iškils namuose aptiktų problemų, o pirkėjo atstovas gali pasakyti pirkėjui, kad visam bus taikoma namų garantija. Problema yra tai, kad yra didelė tikimybė, kad namo garantija neapims anksčiau egzistavusios problemos. Būtina aptarti namų apžiūroje iškeltas problemas, nes pirkėjas gali išspręsti problemas su pardavėju arba gauti nuolaidą namui.

Kodėl namų garantija neapima problemos, iškeltos atliekant namų apžiūrą? Yra dvi priežastys. Pirma, dauguma namų garantinių sutarčių prasideda jų uždarymo dieną. Kaip ir bet kuri garantija ar draudimas, sutartis neapims to, kas jau buvo sulaužyta prieš prasidedant draudimui. Jei pirkėjas sąmoningai įsigyja namą su sulūžusia krosnimi, o paskui paskambina namo garantijos įmonei, kad jis suremontuotų, yra didelė tikimybė, kad to nepadarys, nes jis buvo sugedęs, kai nusipirko namą. Tai panašu į tai, kad jei sumavote savo automobilį, tada bandėte jį apdrausti ir draudimas sumokėjo už remontą. Tai yra pramonės standartas netaikomos anksčiau egzistavusios sąlygos .Reklama

Antra, dauguma namų garantijų neapima piktnaudžiavimo ar aplaidumo, kurį sukelia namo savininkas. Jei pardavėjas daugelį metų pamiršo pakeisti savo krosnies filtrą ir tai pažymima patikrinant namus, pirkėjas neturėtų tikėtis, kad tam bus taikoma namų garantija. Prieš pirkdami namą, jie turėtų paprašyti pardavėjo suteikti tam tikrą kompensaciją arba suremontuoti krosnį.

Pagrindinė namų garantijos funkcija yra taisyti arba pakeisti sistemas ir prietaisus, kurie sugenda dėl įprasto nusidėvėjimo. Jei pirkėjas supranta, kas yra ir nėra taikoma namo garantijos sutartyje, jis gali geriau tai panaudoti, kad padėtų kompensuoti brangius ir netikėtus remonto darbus, sakė Holmesas. Nors namo garantija nėra kombinezonas, jis suteikia namų savininkams galimybę pasirūpinti tuo, kas yra netikėtos išlaidos, atsirandančios kaip namų nuosavybės dalis, sakė jis.

Namų garantija apsaugo pardavėją

Šiuo metu gali atrodyti, kad namo garantija yra naudinga tik namo pirkėjui. Iš tikrųjų namų garantija taip pat gali apsaugoti pardavėją. Kimberly Cameron, „Re / Max Properties West“ nekilnojamojo turto agentė ir asocijuota tarpininkė, sakė, kad kiekviename sąraše ji pateikia namų garantiją.Reklama

Kai pardavėjas į pirkimo pasiūlymą įtraukia namų garantiją, dauguma bendrovių siūlo nemokamą sąrašą. Tai reiškia, kad pardavėjui nereikia mokėti už nieką, išskyrus paslaugų skambučių mokesčius iki uždarymo dienos, sakė Cameronas. Tuo metu, jei pirkėjas nori namo garantijos, pardavėjas sumokės už jų planą.

Jei pirkėjas neprašo garantijos, ji atšaukiama prieš uždarant, mano klientui nemokant, sakė ji.

„Re-Max Ability Plus“ nekilnojamojo turto agentė Shelly Walters teigė, kad šis nemokamas sąrašas pardavėjui padeda dviem būdais. Tai gali ne tik padengti patikrinimo metu iškeltas problemas, jei jas sukelia amžius ir įprastas nusidėvėjimas, bet ir sutaupyti pardavėjų pinigų. Kadangi namų garantija apima pardavėją įtraukimo į sąrašą metu, aš sakau jiems, kad tai nėra prarasti situacija, sakė ji. Jei pardavėjai nesirenka namo garantijos, kurią jie nori įtraukti į sąrašą, pirkėjas gali paprašyti daug didesnės namų garantijos vertės. Todėl jie taip pat renkasi namų garantinę kainą.Reklama

Negana to, bet pagal „American Home Shield“ atliktą tyrimą, namo garantija namą parduoda greičiau ir už daugiau pinigų. Holmesas teigė, kad tai greičiausiai dėl to, kad pirkėjas jaučiasi saugiau pirkdamas būstą su namų garantija. Kai namo savininkas žiūri į šiuos namus ir lygina juos, ir mato, kad į vieną namą įeina namo garantija, jie jaučiasi patogiau juos pirkdami, nes žino, kad bus pasirūpinta gedimais, sakė Holmesas. Bradley Asbury, „Century 21 Homestar“ nekilnojamojo turto agentas / agentas, teigė, kad dėl šios priežasties kiekvienam savo aukcionui suteikia namų garantiją. Pasak jo, yra daugiau (psichologiškai) nei vien garantija. Jei to nesiūlote, pirkėjai beveik bijo, kad kažkas negerai ar yra paslėpta. Jie sieja garantiją, kai jūs uždedate savo nuosavybės antspaudą.

Namų garantija apsaugo nekilnojamojo turto agentą

Galiausiai, įtraukus namo garantiją parduodant namus, taip pat apsaugomas nekilnojamojo turto agentas. Parduodamas būstą privalo turėti kiekvienas nekilnojamojo turto brokeris Klaidų ir neveikimo draudimas , kuris apims tarpininkavimo ir nekilnojamojo turto agentą, jei kas nors nepavyko parduodant būstą. Suzette Peoples, „Žmonių nuosavybės“ brokerė, teigė, kad dauguma E ir O draudimų siūlo nuolaidas nekilnojamojo turto brokeriams, kurie kartu su savo pardavimais įtraukia namų garantijas.

Holmesas teigė, kad taip yra todėl, kad namų garantija suteikia papildomą pirkėjo apsaugos sluoksnį, o draudimo bendrovė tą faktą pripažįsta. Manau, kad tai reiškia, kad tai rodo, jog yra kažkas, kas pasirūpins namo savininku, jei kas nors nepavyks. Ir tada, jei namo savininkas to neturėjo, jie greičiausiai kalbėsis su nekilnojamojo turto agentu, sakė Holmesas.Reklama

Ar naudojatės namų garantija? Kokia buvo jūsų patirtis?

Panašus nuotraukų kreditas: pora ieško namo / „luxorphoto“ per shutterstock.com